Đất Do UBND Xã Bán Trái Thẩm Quyền Mất Giấy Tờ: Cách Cấp Sổ Đỏ Mới Nhất 2026 | Luật Thiện Nhân
Tóm tắt tư vấn từ Luật sư chuyên trách:
Đất do UBND cấp xã bán hoặc giao trái thẩm quyền trước ngày 01/07/2014 mà hiện nay bị thất lạc giấy tờ mua bán, mất biên lai nộp tiền và chênh lệch diện tích thực tế vẫn HOÀN TOÀN ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC XÉT CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU theo quy định mang tính bước ngoặt tại Điều 140 Luật Đất Đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu đất do UBND xã giao bán trái thẩm quyền nhưng bị mất giấy tờ, chênh lệch diện tích theo Điều 140 Luật Đất Đai 2024.
Quy trình 4 bước cấp sổ đỏ đất do xã giao trái thẩm quyền mất giấy tờ
- Bước 1: Trích lục hồ sơ địa chính và sổ mục kê tại UBND xã: Xác minh nguồn gốc thửa đất qua các thời kỳ và xác định chủ thể đứng tên ban đầu.
- Bước 2: Đo vẽ kỹ thuật hiện trạng và ký biên bản giáp ranh: Đo đạc thực tế diện tích 121m2 và lập biên bản mô tả ranh giới mốc giới không tranh chấp.
- Bước 3: Lập hồ sơ đăng ký cấp GCN theo Điều 140 Luật Đất Đai 2024: Nộp đơn Mẫu 04/ĐK kèm bản giải trình pháp lý và niêm yết công khai 15 ngày tại UBND xã.
- Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo thuế và nhận Sổ đỏ mới đứng tên hợp pháp.
Câu hỏi thường gặp
Đất mua của xã từ năm 1999 bị mất biên lai thì có bị phạt hành chính không?
Không bị xử phạt hành chính. Việc mất biên lai thu tiền chỉ ảnh hưởng đến cách tính tiền sử dụng đất: người dân nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ theo Điều 140 Luật Đất Đai 2024.
Diện tích thực tế 121m2 lớn hơn trích lục 94,5m2 thì phần 26,5m2 dôi dư có được cấp vào sổ không?
Có. Căn cứ Khoản 5 Điều 135 Luật Đất Đai 2024, diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn giấy tờ mà ranh giới thửa đất không đổi, các hộ giáp ranh không tranh chấp thì toàn bộ 121m2 được cấp vào Sổ đỏ mới.
Nếu xã báo đất dính quy hoạch đường giao thông tương lai thì có làm sổ được không?
Nếu chưa có thông báo thu hồi đất chính thức của Nhà nước, người dân vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi mở đường sau này, đất đã có sổ đỏ sẽ được bồi thường đầy đủ theo giá thị trường.