Mua Đất Giấy Viết Tay Chủ Cũ Đã Mất: Cách Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu & Tách Thửa | Luật Thiện Nhân

Tóm tắt tư vấn từ Luật sư chuyên trách:

Đất mua bằng giấy viết tay mà chủ sử dụng đất cũ đã qua đời (không để lại di chúc) hoàn toàn có thể làm được Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nhưng TUYỆT ĐỐI KHÔNG THỂ sang tên trực tiếp từ giấy viết tay tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Người mua phải làm việc với toàn bộ người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của chủ cũ để lập văn bản phân chia di sản thừa kế, xác nhận nguồn gốc đất tại xã, cấp sổ lần đầu rồi mới tách thửa sang tên.

Đất mua giấy viết tay chủ cũ đã mất không có di chúc có làm được sổ đỏ không? Hướng dẫn xử lý thừa kế, cấp sổ lần đầu, tách thửa và sang tên theo Luật Đất đai 2024.

Quy trình 5 bước cấp sổ đỏ đất giấy viết tay chủ cũ đã mất

Bước 1: Xác minh nhân thân & Thu thập hồ sơ thừa kế của chủ cũ: Thu thập trích lục khai tử của chủ đất cũ, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, giấy khai sinh của toàn bộ con đẻ/con nuôi thuộc hàng thừa kế thứ nhất.
Bước 2: Lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng: Toàn bộ hàng thừa kế thứ nhất lập văn bản phân chia di sản tại Văn phòng Công chứng và niêm yết công khai 15 ngày tại UBND cấp xã nơi có đất.
Bước 3: Trích lục địa chính và xin xác nhận nguồn gốc đất tại UBND xã: Đo vẽ trích đo thửa đất và nộp hồ sơ xin UBND cấp xã xác nhận đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch sử dụng đất.
Bước 4: Nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để thẩm định điều kiện cấp Sổ đỏ lần đầu đứng tên đồng thừa kế hoặc người đại diện.
Bước 5: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng và đo đạc tách thửa sang tên riêng: Lập hợp đồng chuyển nhượng công chứng, nộp hồ sơ trích đo tách thửa và đăng ký biến động để nhận Sổ đỏ riêng độc lập cho người mua.

Câu hỏi thường gặp

Đất mua bằng giấy viết tay mà chủ cũ đã qua đời có làm được Sổ đỏ không?

Hoàn toàn có thể làm được Sổ đỏ lần đầu theo Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015, nhưng không thể sang tên trực tiếp từ giấy viết tay. Người mua phải phối hợp với hàng thừa kế thứ nhất của chủ cũ để lập văn bản phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng, xác minh nguồn gốc đất tại xã, cấp sổ lần đầu rồi mới tách thửa sang tên.

Trường hợp con của chủ cũ ở nước ngoài hoặc không liên lạc được thì làm thế nào?

Người thừa kế ở nước ngoài có thể đến Đại sứ quán/Lãnh sự quán Việt Nam để lập Giấy ủy quyền hoặc Văn bản từ chối nhận di sản thừa kế gửi về nước. Nếu mất tích không rõ tin tức từ 02 năm trở lên, cần yêu cầu Tòa án tuyên bố mất tích theo Bộ luật Dân sự trước khi hoàn tất thủ tục cấp sổ.

Mua đất giấy viết tay trước 2014 và sau 2014 khác nhau thế nào khi xin cấp sổ?

Mua trước 01/07/2014 được xem xét cấp sổ trực tiếp mà không bắt buộc có hợp đồng công chứng (theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP). Mua từ 01/07/2014 trở về sau không được công nhận hiệu lực chuyển nhượng giấy tay nếu đất chưa có sổ, bắt buộc phải hoàn thiện hồ sơ nguồn gốc đất và nghĩa vụ thừa kế của chủ cũ trước.