Đất Xã Giao Trái Thẩm Quyền Mất Biên Lai Thuế: Cách Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu | Luật Thiện Nhân

Tóm tắt tư vấn từ Luật sư chuyên trách:

Đất do UBND cấp xã giao trái thẩm quyền mà bị mất biên lai hoặc giấy nộp tiền vẫn HOÀN TOÀN CÓ CƠ HỘI ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU theo quy định tại Điều 140 Luật Đất Đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, với điều kiện: (1) Được UBND cấp xã xác nhận sử dụng ổn định, không có tranh chấp; (2) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện; và (3) Hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định tương ứng với mốc thời gian giao đất.

Đất xã giao trái thẩm quyền mất biên lai thu tiền có làm được sổ đỏ không? Hướng dẫn thu thập chứng cứ, trích lục hồ sơ địa chính và xin cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024.

Quy trình 4 bước cấp Sổ đỏ đất xã giao trái thẩm quyền mất biên lai thu tiền

Bước 1: Thu thập chứng cứ lịch sử và hồ sơ lưu trữ địa chính: Trích lục sổ mục kê, bản đồ 299 hoặc bản đồ giải thửa tại UBND cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để chứng minh vị trí và quá trình quản lý đất.
Bước 2: Xin xác nhận sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp từ xã: Hội đồng Đăng ký đất đai cấp xã xét duyệt và niêm yết công khai xác nhận hiện trạng sử dụng đất ổn định, không tranh chấp của người dân.
Bước 3: Kiểm tra sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện: Cơ quan tài nguyên môi trường đối chiếu thửa đất với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt theo Khoản 2 Điều 140 Luật Đất Đai 2024.
Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận: Chi cục Thuế áp mức thu tiền sử dụng đất theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP đối với đất giao trái thẩm quyền mất biên lai, người dân nộp thuế và nhận Sổ đỏ.

Câu hỏi thường gặp

Mất biên lai thu tiền giao đất của xã thì có được miễn nộp tiền sử dụng đất không?

Không được miễn. Người sử dụng đất sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo chính sách đất giao trái thẩm quyền không có chứng từ nộp tiền (theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP). Chỉ trường hợp đất giao trước 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất mới được xem xét miễn thu.

Không còn hợp đồng viết tay mua bán thì xã có chịu ký xác nhận nguồn gốc đất không?

UBND cấp xã ký xác nhận căn cứ vào thực tế quản lý và hồ sơ địa chính lưu trữ, không hoàn toàn phụ thuộc vào tờ giấy viết tay giữa các cá nhân. Nếu trên sổ mục kê, bản đồ 299 hoặc bản đồ các thời kỳ có thể hiện số thửa và quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, được khu dân cư xác nhận thì Hội đồng đăng ký đất đai cấp xã hoàn toàn có đủ thẩm quyền xác nhận nguồn gốc hợp pháp cho người dân.

Nếu đất nằm trong quy hoạch mở đường thì có được cấp sổ không?

Theo Khoản 2 Điều 140 Luật Đất đai 2024, trường hợp đất có vi phạm hoặc giao trái thẩm quyền nhưng không phù hợp quy hoạch sử dụng đất (ví dụ nằm trọn trong chỉ giới quy hoạch mở đường) thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất và được xem xét bồi thường, hỗ trợ tài sản trên đất theo luật định.