Chủ Đất Cũ Đã Chết Không Có Di Chúc: Thủ Tục Khai Nhận Thừa Kế Để Sang Tên Sổ Đỏ | Luật Thiện Nhân
Tóm tắt tư vấn từ Luật sư chuyên trách:
Khi chủ sử dụng đất cũ qua đời mà không để lại di chúc, toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc về những người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ nhất (vợ/chồng, cha mẹ, con cái). Để làm được Sổ đỏ sang tên cho người mua, bắt buộc toàn bộ hàng thừa kế thứ nhất phải họp mặt, lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng và niêm yết công khai 15 ngày tại UBND xã/phường.
Mua đất mà chủ cũ đã qua đời không để lại di chúc thì làm sổ đỏ thế nào? Hướng dẫn khai nhận di sản thừa kế, xác minh hàng thừa kế thứ nhất và sang tên theo luật.
Quy trình 4 bước khai nhận thừa kế đất khi chủ cũ chết không có di chúc
- Bước 1: Xác định toàn bộ hàng thừa kế thứ nhất: Căn cứ Điều 651 BLDS 2015, thu thập hồ sơ chứng minh quan hệ thừa kế gồm: cha mẹ đẻ/nuôi, vợ/chồng hợp pháp và tất cả các con đẻ/con nuôi của người đã mất.
- Bước 2: Niêm yết thông báo khai nhận di sản thừa kế 15 ngày tại UBND cấp xã: Văn phòng công chứng gửi thông báo niêm yết công khai 15 ngày tại UBND cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản và nơi có đất.
- Bước 3: Lập và chứng thực Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế: Sau 15 ngày niêm yết không có tranh chấp khiếu nại, công chứng viên chứng thực Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
- Bước 4: Đăng ký biến động đất đai và sang tên Giấy chứng nhận: Nộp hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký biến động và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên mới.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đất cũ chết không có di chúc thì ai có quyền ký giấy bán đất?
Căn cứ Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, toàn bộ hàng thừa kế thứ nhất gồm: Vợ/chồng, cha mẹ đẻ/nuôi, và tất cả con đẻ/nuôi của người đã mất đều có quyền thừa kế ngang nhau. Một mình người vợ hoặc một người con không có quyền tự ý ký chuyển nhượng toàn bộ thửa đất nếu không có văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc ủy quyền hợp pháp của các đồng thừa kế còn lại.
Nếu con của chủ cũ không chịu ký hợp tác sang tên thì xử lý thế nào?
Tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất. Nếu hòa giải không thành, người mua có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân yêu cầu công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Án lệ của Tòa án nhân dân Tối cao nếu đã thanh toán trên 2/3 tiền và quản lý sử dụng đất ổn định.
Thủ tục niêm yết công khai khai nhận di sản thừa kế mất bao lâu?
Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế được niêm yết công khai 15 ngày tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất và nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản trước khi công chứng viên ký chứng thực văn bản phân chia di sản.