Mua Chung Đất Bằng Giấy Viết Tay: Làm Sao Để Tách Sổ Đỏ Riêng Từng Người? | Luật Thiện Nhân
Tóm tắt tư vấn từ Luật sư chuyên trách:
Không thể nộp hồ sơ xin cấp 02 Sổ đỏ riêng biệt ngay từ ban đầu. Theo quy định của Luật Đất Đai 2024, điều kiện tiên quyết là phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (đứng tên đồng sử dụng), sau đó lập bản vẽ trích đo địa chính tách thửa rồi mới nộp hồ sơ xin cấp đổi thành từng Sổ đỏ độc lập cho mỗi chủ sở hữu.
Mua chung đất giấy viết tay làm sao để tách thành 2 sổ riêng? Hướng dẫn quy trình cấp sổ lần đầu, điều kiện diện tích tối thiểu và thủ tục tách thửa mới nhất.
Quy trình 3 bước cấp sổ đỏ và tách thửa đất mua chung bằng giấy viết tay
- Bước 1: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (Sổ chung): Căn cứ Điều 220 Luật Đất Đai 2024, thửa đất phải có sổ trước khi tách. Các đồng sở hữu nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ lần đầu đứng tên đồng sử dụng.
- Bước 2: Đo đạc trích đo địa chính và thẩm định điều kiện tách thửa: Đo vẽ trích đo tách thửa đảm bảo diện tích các thửa mới đạt mức diện tích tối thiểu và có kích thước mặt tiền, lối đi công cộng theo quy định của tỉnh.
- Bước 3: Nộp hồ sơ tách thửa và cấp đổi Sổ đỏ riêng biệt cho từng người: Nộp hồ sơ tách thửa kèm văn bản thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai để nhận các phôi sổ đỏ riêng độc lập.
Câu hỏi thường gặp
Mua chung đất giấy viết tay có được nộp đơn xin cấp 2 sổ đỏ riêng ngay từ đầu không?
Không được tiếp nhận. Căn cứ Điều 220 Luật Đất Đai 2024, điều kiện tiên quyết để tách thửa là thửa đất phải đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bắt buộc phải làm thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu (sổ chung), sau đó mới đo đạc lập bản vẽ trích đo tách thửa và đăng ký biến động ra 2 sổ riêng.
Điều kiện diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở theo Luật Đất Đai 2024 là bao nhiêu?
Diện tích tách thửa tuân theo Quyết định của UBND cấp tỉnh/thành phố nơi có đất (thường từ 30m² - 50m² với đất đô thị và 60m² - 100m² với đất nông thôn). Ngoài ra thửa đất mới phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền tối thiểu và có lối đi kết nối ra đường giao thông công cộng.
Thời gian hoàn thành việc tách thửa đất mua chung là bao lâu?
Thời gian cấp sổ lần đầu từ 30 - 45 ngày làm việc. Sau khi có sổ chung, thời gian đo vẽ trích đo và làm thủ tục tách thửa, cấp đổi sổ mới mất từ 15 - 20 ngày làm việc.